In 2007 hebben de gemeente Rotterdam en de woningcorporaties afspraken gemaakt over verbetering van corporatiewoningen en particuliere woningen in bepaalde wijken in de stad. Een belangrijk speerpunt hierbij is het verbeteren van de slecht functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE’s). Rotterdam telt ongeveer tienduizend VvE's. Vooral in de oude stadswijken zijn veel VvE's niet actief en tellen maar weinig leden.

Geadopteerd
Deze gebieden zijn door de corporaties geadopteerd.
De verdeling van de adoptiewijken is als volgt:

• De Nieuwe Unie                    Oud Charlois en Tarwewijk
• Com.Wonen                         Carnisse
• Woningbedrijf Rotterdam       Bloemhof-Zuid en Hillesluis
• Vestia                                  Afrikaanderwijk en Bloemhof-Noord
• Woonbron                            Oud-Mathenesse

Verbeteren functioneren VvE’s in Oud-Mathenesse
Oud-Mathenesse is de meest westelijk gelegen wijk van Rotterdam en werd in de jaren 30 van de vorige eeuw gebouwd voor de huisvesting van ambtenaren, onderwijzers en ambachtslieden. Belangrijk kenmerk van Oud-Mathenesse is het hoge particuliere woningbezit en de grote hoeveelheid goedkope woningen. De woningen zijn aan de buitenzijde vaak slecht onderhouden en er is veelal sprake van slecht functionerende VvE’s. Door het slechte onderhoud dreigt Oud-Mathenesse haar aantrekkelijkheid als starterswijk te verliezen.

Woonbron heeft zich tot doel gesteld om in met name de Schepenbuurt Noord Verenigingen van Eigenaars te activeren. Woonbron koopt in deze wijk 200 à 300 appartementen op en wordt op deze manier lid van de VvE. Vervolgens begeleidt Woonbron de VvE bij het opstellen van een meerjarenonderhoudsplanning en het uitvoeren van noodzakelijk onderhoud op korte termijn. Deze ondersteuning is ook beschikbaar voor VvE’s waar Woonbron nog geen deel van uitmaakt.

De door Woonbron gekochte woningen worden opgeknapt en in eerste instantie verhuurd. Later, als de VvE gezond is, komen deze woningen voor de verkoop beschikbaar onder de Koopgarant-constructie (25% korting op de marktwaarde en terugkoopgarantie).

Meer maatregelen
In Oud-Mathenesse wordt nauw samengewerkt met de deelgemeente Delfshaven en de gemeente Rotterdam, die in de Zweedsestraat (239 woningen) een speldenprikactie met aanschrijvingen in het kader van PWV uitvoeren. Naast inspanningen op het gebied van de uitstraling van de woningen hebben partners zich ook ten doel gesteld om in deze wijk de kwaliteit van de inrichting en het beheer van de buitenruimte, binnenruimtes en stoepen te verhogen. Ook willen zij het voorzieningenniveau (bijvoorbeeld met betrekking tot zorg, een jongerenwerker en openbaar vervoer) verbeteren. Bovendien vormt overbewoning door met name Poolse arbeiders een probleem dat aandacht behoeft.

Wijkkantoor
Woonbron heeft op het Pinasplein een wijkkantoor geopend, waar bewoners van Oud-Mathenesse terecht kunnen met vragen over VvE’s. Verder let de complexbeheerder die dit wijkkantoor beheert op aspecten als ‘schoon, heel en veilig’ in de wijk.

Stand van zaken begin 2009
In de afgelopen maanden heeft Woonbron 58 van de 600 appartementen in de Schepenbuurt-Noord gekocht en 8 van de 35 bedrijfsruimtes. Dat heeft tot gevolg dat Woonbron nu lid is van 29 van de 37 VvE’s. We hebben inmiddels aan enkele tientallen vergaderingen van deze VvE’s deelgenomen.

Schepenbuurt-Noord
Gemiddeld gaat het in de Schepenbuurt-Noord redelijk goed met de VvE’s. Bij de meeste VvE’s zijn met kleine verhogingen van de VvE-bijdrage en met slimme planningen onderhoudsachterstanden goed oplosbaar. Helaas bestaat er ook een aantal VvE’s waar de onderhoudsachterstand in vele jaren tijd is opgelopen tot tienduizenden euro’s per appartementsrecht. In een klein aantal gevallen gaat Toezicht Gebouwen (het vroegere Bouw- en Woningtoezicht) verenigingen in 2009 of 2010 een wettelijke aanschrijving sturen. Deze eigenaren worden dan verplicht gesteld om kozijnen, daken, gevels, rioleringen en trappenhuizen in orde te brengen. Hier staat wel een subsidieregeling tegenover. Woonbron kan helpen bij de praktische uitvoering.

Beloning voor het harde werk dat bewoners samen verzetten
De Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) in de Schepenbuurt-Noord (Oud Mathenesse) hebben samen met de 600 eigenaren van deze woningen keihard gewerkt. Hun maandelijkse VvE-bijdragen zijn verhoogd, van soms € 30 naar € 200 in de maand. De bewoners zijn gaan sparen voor een goed onderhoud van hun gebouw. De bewoners lopen daarbij ook nog eens de achterstanden van de afgelopen vijftig jaar in. Om dit te belonen kregen in februari 2010 allereerst de bewoners aan de Kraaierstraat vier nieuwe portieken.

Hieronder enkele foto's van de onthulling van de eerste vier portieken in de Kraaierstraat.









Fotograaf: Lou Wolfs