Arbeidsmigranten leveren een belangrijke bijdrage aan onze samenleving en economie. Net als andere woningzoekenden hebben zij recht op veilige, betaalbare en menswaardige huisvesting. Daarom vinden wij dat wij als woningcorporatie een verantwoordelijkheid hebben om bij te dragen aan goede huisvesting voor deze doelgroep.
Woonbron verhuurt woningen aan intermediaire partijen die arbeidsmigranten huisvesten. Daarbij handelen wij steeds binnen de geldende wet- en regelgeving en op basis van de afspraken die wij met deze partijen hebben gemaakt.
De berichtgeving van Open Rotterdam heeft belangrijke vragen opgeroepen over de manier waarop arbeidsmigranten worden gehuisvest. Wij waarderen de rol die Open Rotterdam daarbij heeft gespeeld. De publicaties hebben situaties zichtbaar gemaakt waarvan wij ons niet volledig bewust waren en die aanleiding geven om kritisch naar onze werkwijze te kijken.
De berichtgeving heeft ook duidelijk gemaakt dat er een verschil kan ontstaan tussen wat juridisch is toegestaan en wat maatschappelijk wenselijk is. Wij vinden dat bewoners moeten kunnen rekenen op woonlasten die niet alleen juridisch juist zijn, maar ook transparant, begrijpelijk en redelijk.
Daarom herijken wij onze contracten met intermediaire partijen, scherpen wij afspraken aan en versterken wij het toezicht op de naleving daarvan. Als partijen zich niet houden aan gemaakte afspraken of handelen op een manier die niet past bij onze uitgangspunten, zullen wij maatregelen nemen. Als dat nodig is, beëindigen wij de samenwerking.
Arbeidsmigranten zijn voor ons een legitieme doelgroep voor huisvesting. Hun huisvesting moet goed geregeld zijn. Goede huisvesting begint voor ons bij betaalbaarheid, transparantie en respect voor bewoners
Transparantie geldt ook voor ons. Daarom zullen wij openbaar delen welke lessen wij uit deze situatie trekken, welke verbeteringen wij doorvoeren en welke afspraken wij voortaan stellen aan partijen waarmee wij samenwerken.
Achtergrond
De huisvesting van arbeidsmigranten raakt verschillende wetten en regelingen. Woonbron verhuurt haar woningen volgens de regels voor woningcorporaties, waarbij de huurprijs wordt bepaald op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Daarnaast gelden voor uitzendbureaus en andere werkgevers regels over de manier waarop huisvestingskosten aan werknemers mogen worden doorberekend. Deze systemen sluiten niet altijd goed op elkaar aan.
De recente berichtgeving heeft zichtbaar gemaakt dat hierdoor situaties kunnen ontstaan die juridisch zijn toegestaan, maar die wij maatschappelijk onwenselijk vinden. Een voorbeeld hiervan is dat bij huisvesting van meerdere werknemers in één woning volgens de huidige regels per bewoner een huisvestingsbijdrage in rekening kan worden gebracht. Daardoor kan het totaal van de bijdragen hoger uitvallen dan de huurprijs die volgt uit het woningwaarderingsstelsel van de woning.
Wij vinden dat de totale woonlasten van bewoners redelijk, transparant en uitlegbaar moeten zijn. Daarom scherpen wij niet alleen onze eigen afspraken aan, maar zullen wij deze vraagstukken ook actief onder de aandacht brengen van brancheorganisaties, de overheid en andere betrokken partijen. Als wet- en regelgeving in de praktijk leidt tot ongewenste uitkomsten, dan vraagt dat ook om een bredere discussie over de regels zelf.
Veelgestelde vragen
Waarom huisvest Woonbron arbeidsmigranten?
Omdat arbeidsmigranten een legitieme groep woningzoekenden vormen. Ook zij hebben recht op veilige, betaalbare en kwalitatief goede huisvesting.
Waarom verhuurt Woonbron soms aan intermediaire partijen?
In sommige situaties organiseren gespecialiseerde partijen de huisvesting voor arbeidsmigranten. Woonbron werkt alleen samen met partijen die zich volgens ons committeren aan wet- en regelgeving en aan duidelijke afspraken over goed verhuurderschap.
Heeft Woonbron zich aan de wet gehouden?
Ja. Woonbron heeft steeds gehandeld binnen de geldende wet- en regelgeving en op basis van de afspraken die met intermediaire partijen zijn gemaakt. Tegelijkertijd heeft deze casus laten zien dat wettelijke regelingen soms tot uitkomsten kunnen leiden die maatschappelijk discussie oproepen.
Wat is het vraagstuk rond servicekosten en huisvestingskosten?
De berichtgeving heeft aandacht gevraagd voor situaties waarin meerdere werknemers één woning delen. Binnen de huidige regelgeving kunnen dan per bewoner huisvestingskosten worden berekend. Daardoor kan de totale bijdrage van bewoners hoger uitvallen dan de huurprijs van de woning volgens het woningwaarderingsstelsel. Wij vinden dat woonlasten transparant, begrijpelijk en redelijk moeten zijn en onderzoeken hoe wij hier in onze afspraken beter op kunnen sturen.
Wat vindt Woonbron van de koppeling tussen werk en wonen?
Wij vinden dat bewoners een veilige en stabiele woonsituatie moeten hebben. De berichtgeving heeft ook vragen opgeroepen over de relatie tussen werk en huisvesting. Daarom kijken wij bij de herijking van onze contracten nadrukkelijk naar de positie en bescherming van bewoners wanneer hun werk eindigt.
Wat verandert Woonbron nu?
We herzien contracten, scherpen voorwaarden aan, versterken ons toezicht en gaan nadrukkelijker sturen op betaalbaarheid, transparantie en naleving van afspraken.
Wat gebeurt er als afspraken niet worden nagekomen?
Dan spreken wij partijen daarop aan en nemen wij maatregelen. Als structureel sprake is van ongewenst gedrag of het niet naleven van afspraken, kan Woonbron besluiten de samenwerking te beëindigen.
Wat wil Woonbron richting politiek en brancheorganisaties bereiken?
Wij vinden dat de totale woonlasten van arbeidsmigranten niet hoger zouden moeten uitkomen dan redelijk en uitlegbaar is. Daarom delen wij de lessen uit deze situatie actief met overheid, brancheorganisaties en andere betrokken partijen en pleiten wij voor regels die beter aansluiten bij het doel van betaalbare en eerlijke huisvesting.
Hoe kan dit gebeuren als Woonbron zich aan de wet houdt?
Woonbron verhuurt haar woningen volgens de regels voor woningcorporaties. Daarbij wordt de huurprijs bepaald op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Voor uitzendbureaus gelden aparte regels voor het doorberekenen van huisvestingskosten aan arbeidsmigranten. Sinds 2025 wordt hiervoor gewerkt met het Prijs-Kwaliteitssysteem (PKS). Dit systeem bepaalt welke huisvestingsbijdrage per werknemer maximaal in rekening mag worden gebracht.
Deze twee systemen sluiten niet altijd goed op elkaar aan. Daardoor kunnen situaties ontstaan waarin de verhuur juridisch is toegestaan, maar de totale bijdrage van bewoners hoger uitvalt dan de huurprijs die hoort bij de woning volgens het woningwaarderingsstelsel.
Wij vinden dat bewoners moeten kunnen rekenen op redelijke, betaalbare en transparante woonlasten. Daarom scherpen wij onze eigen afspraken aan en vragen wij ook aandacht voor dit vraagstuk bij overheid, brancheorganisaties en media.
