Sloop en nieuwbouw aan de Teding van Berkhoutlaan en Meermanstraat in Delft

Geplaatst op

In 2025 gaat Woonbron over tot sloop van de verouderde woongebouwen aan de Teding van Berkhoutlaan 33 t/m 159 en Meermanstraat 2 t/m 112 om plaats te maken voor nieuwbouw. De huurders van de in totaal 120 galerijappartementen zijn deze week hierover geïnformeerd. Voor hen is dit een ingrijpende mededeling. Voor die tijd moeten zij zijn verhuisd naar een andere woning. Zij staan daarin niet alleen. Huurders met een vast huurcontract krijgen hulp bij het vinden van een andere woning.

Sociaal plan bevat afspraken
Dat een (tijdelijke) verhuizing te verwachten was, is bewoners al in 2018 aangekondigd. Daarom worden sindsdien alle vrijgekomen appartementen verhuurd met een tijdelijk huurcontract. Omdat een (tijdelijke) verhuizing op termijn was voorzien, werkt Woonbron al enkele maanden samen met een afvaardiging van de bewoners van beide woongebouwen aan een sociaal plan. In een dergelijk plan staan voor de huurders met een vast huurcontract alle rechten en plichten bij een gedwongen verhuizing. Voor zowel de bewoners als voor Woonbron. Nu de keuze voor sloop is gemaakt, vindt de komende tijd verdere uitwerking van de 2 sociaal plannen plaats. Het gebouw aan de Teding van Berkhoutlaan is als eerste aan de beurt. Het streven voor de bewoners van dit gebouw is dat er eind juni 2023 een definitief plan ligt. Voor het gebouw aan de Meermanstraat wordt september verwacht. Vanaf dan worden alle bewoners thuis bezocht. In alle rust leggen medewerkers dan het plan uit en is er uiteraard ruimte om vragen te stellen. Eind september 2024 respectievelijk 31 december 2024 moeten alle bewoners met een vast contract zijn verhuisd.

Geluisterd naar de bewoners
Voorafgaand aan de besluitvorming is een woononderzoek gedaan. Daarin zijn alle bewoners thuis bezocht. Aan de hand van een vragenlijst is hun mening gevraagd over het wonen in hun woongebouw. Ook de woonwensen in de toekomst zijn in kaart gebracht. Over één ding was iedereen het eens: Woonbron moet snel duidelijkheid geven. Bij het toesturen van de samenvatting van dit woononderzoek is bewoners beloofd ernaar te streven om voor de zomer van 2023 een besluit te nemen. Dit is gelukt. Uit het woononderzoek bleek ook dat sommige bewoners best nu al willen verhuizen, maar dan met een verhuiskostenvergoeding. In de regel wordt een dergelijke vergoeding pas uitgekeerd in de periode dat de urgentie voor de verhuizing van kracht is. Om deze bewoners tegemoet te komen (en de verhuisbeweging op de krappe woningmarkt op gang te brengen), maken we een uitzondering. Huurders die hun vaste huurovereenkomst vanaf nu opzeggen, krijgen een verhuiskostenvergoeding als zij naar een andere woning verhuizen.

Tijdelijke huurders wordt geadviseerd alvast op zoek te gaan
In het woongebouw wonen ook huurders met een tijdelijk huurcontract volgens de Leegstandwet. We mogen van de gemeente deze woningen tot en met september 2024 tijdelijk verhuren. Voor die tijd moeten zij zijn verhuisd. De tijdelijke huurders weten dat zij daarbij geen gebruik kunnen maken van de regelingen in het sociaal plan. Hen is geadviseerd alvast op zoek te gaan naar een andere woning.

Nieuwbouw biedt duurzame woonkwaliteit
De woongebouwen aan de Teding van Berkthoutlaan en Meermanstraat dateren uit begin jaren 60 van de vorige eeuw. De bouw van die tijd belemmert ons de hardnekkige problemen zoals gehorigheid, ventilatie, verwarming en isolatie volledig op te lossen. Ook voldoen de appartementen niet meer aan de (comfort)eisen van deze tijd.

We hebben een renovatie overwogen. We kiezen niet hiervoor. De kwaliteit van een dergelijke aanpak weegt niet op tegen de hoge kosten, die hiermee gepaard gaan. Het leidt bovendien niet tot oplossing van alle technische problemen. Daarnaast zal de kwaliteit van de woningen hierdoor beperkt verbeteren. Ook een renovatie zou niet in bewoonde staat kunnen. Door nieuwe woningen te bouwen, verbeteren we de woonkwaliteit en maken we de woningen levensloopbestendig en duurzaam.

Overig nieuws

Overeenkomst duurzame toekomst voor de Prelude getekend

Woningcorporatie Woonbron en aannemer Heembouw hebben een overeenkomst getekend voor verduurzaming en modernisering van woongebouw de Prelude in Delft. De aanpak van dit gebouw met 174 woningen voor ouderen aan de Chopinlaan richt zich op verbetering van de woonkwaliteit, bereikbaarheid en veiligheid. Ook wordt de verwarmingsinstallatie aangepast, zodat deze later eenvoudig aangesloten kan worden op het Warmtenet. Bewoners van de Prelude krijgen na deze aanpak meer comfort en gaan energiezuiniger wonen. Samen met de bewoners Woonbron heeft eerst aan de bewoners zelf gevraagd wat zij belangrijk vinden voor prettig wonen in de Prelude. Daarna is een klankbordgroep opgericht die namens alle bewoners met de corporatie over de plannen heeft gesproken. Eind vorig jaar is aan alle bewoners een voorstel gedaan voor de te nemen maatregelen. In een modelwoning konden zij zien welke werkzaamheden worden uitgevoerd en wat dit betekent voor hun woning. Het voorstel kreeg voldoende draagvlak bij de bewoners om met de uitvoering ervan te mogen starten. Klaar voor een duurzame toekomst Tijdens de werkzaamheden wordt regulier onderhoud gecombineerd met onder andere verbeteringen aan de ventilatie en isolatie van de woningen. Dit zorgt voor verhoging van het wooncomfort én voor energiezuiniger wonen met gemiddeld energielabel B. In de woningen die daarvoor in aanmerking komen, worden keuken, badkamer en toilet vernieuwd. De verwarmingsinstallatie wordt aangepast zodat het gebouw in de toekomst eenvoudig kan worden aangesloten op het Warmtenet Delft. Ook worden brandwerende voorzieningen aangebracht om aan de huidige brandveiligheidsnormen te voldoen. Nieuw: zorgwoningen in de Prelude Het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport heeft een subsidie verstrekt om in de Prelude 51 woningen zorggeschikt en toegankelijker te maken. Van dit aantal zullen 27 woningen beschikbaar zijn voor mensen met een Wlz-indicatie (Wet langdurige zorg). Vernieuwde hoofdingang De hoofdingang krijgt een nieuwe pui met elektrisch bedienbare schuifdeur. De brievenbussen komen aan de buitenkant. Bewoners hebben met een speciale sleutel toegang tot het gebouw. Met de videofoon in hun woning kunnen zij zien wie hun bezoek is en de schuifdeur openen. Deze aanpassingen dragen bij aan de veiligheid. Ruimte voor ontmoeting Op de begane grond komt een gemeenschappelijke recreatieruimte voor bijeenkomsten en creatieve activiteiten. Hierdoor ontstaat een gezellige ontmoetingsplek voor bewoners. De bedrijfsruimtes komen na de verbouwing allemaal op de begane grond. De enige bedrijfsruimte op de verdieping wordt omgebouwd naar een woning. De Prelude biedt daardoor straks aan 175 huishoudens een fijn thuis. De nieuwe ontmoetingsruimte is mede mogelijk gemaakt door de Stimuleringsregeling Ontmoetingsruimten in Ouderenhuisvesting (SOO). Ondersteuning tijdens werkzaamheden Bewoners kunnen tijdens de werkzaamheden in hun woning blijven. Heembouw zal met maatregelen de overlast zoveel mogelijk beperken. Er komt een rustwoning aan de binnentuin van het gebouw waar bewoners even kunnen ontsnappen aan de reuring van de werkzaamheden. Een bewonersbegeleider van Heembouw is aanwezig om vragen te beantwoorden en ondersteuning te bieden. Samenwerking met Heembouw Woonbron is in 2023 een vijfjarige samenwerking met vijf aannemers, waaronder Heembouw, aangegaan. Het doel is om efficiënter te werken en de kwaliteit van renovatie- en onderhoudsprojecten te verbeteren. Dit project is één van de 15 projecten die in samenwerking met een co-maker wordt uitgevoerd. Investeren in duurzaamheid Woonbron investeert ruim € 16 mln. in het verbeteren van het wooncomfort en de verduurzaming van 175 sociale huurwoningen voor ouderen in Delft. Ook wordt er geïnvesteerd in de voorbereiding van aansluiting op het Warmtenet. De werkzaamheden starten in mei 2025 en duren tot eind 2026.
Lees meer

Uitstel sloop woongebouw De Reiger

Deze week zijn de huurders van de woningen en bedrijfspanden van woongebouw De Reiger aan de Papsouwselaan in Delft geïnformeerd dat de sloop van het gebouw met een jaar is uitgesteld.
Lees meer