Sloop woongebouw De Reiger in Delft

Geplaatst op

Woonbron heeft het besluit genomen over de toekomst van woongebouw De Reiger. In 2025 wordt het gebouw gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. Huurders van de 99 huurappartementen zijn deze week geïnformeerd. Voor hen is dit een ingrijpende mededeling. Voor die tijd moeten zij verhuisd zijn naar een andere woning. Zij staan daarin niet alleen. Woonbron gaat zijn huurders met een vast huurcontract helpen bij het vinden van een andere woning.

Sociaal plan bevat afspraken naar andere woning
Dat een (tijdelijke) verhuizing te verwachten was, is bewoners al in 2017 aangekondigd. Daarom worden sindsdien alle vrijgekomen woningen in De Reiger verhuurd met een tijdelijk huurcontract. Dit jaar is samen met een afvaardiging van de bewoners gewerkt aan een sociaal plan. In dit plan staan voor de huurders met een vast huurcontract alle rechten en plichten bij een gedwongen verhuizing. Voor de bewoners en voor Woonbron. De bewoners lieten zich hierbij adviseren door de Woonbond. Nu de keuze voor sloop is gemaakt, wordt dit plan verder uitgewerkt. Het streven is om begin 2023 deze set met afspraken samen vast te stellen. Vanaf dan worden alle bewoners thuis bezocht. In alle rust leggen medewerkers dan het plan uit en is er alle ruimte om vragen te stellen. Eind april 2025 moeten alle bewoners zijn verhuisd.

Geluisterd naar de bewoners
Vanaf 2021 is een woononderzoek gedaan. Daarin zijn alle bewoners thuis bezocht. Aan de hand van een vragenlijst is hun mening over het wonen in De Reiger gevraagd. Ook de woonwensen in de toekomst zijn in kaart gebracht. Over één ding was iedereen het eens: Woonbron moet snel duidelijkheid geven. Bij het toesturen van de samenvatting van dit woononderzoek is bewoners beloofd ernaar te streven om in 2022 een besluit te nemen. Uit het woononderzoek bleek ook dat sommige bewoners best nu al willen verhuizen, maar dan met een verhuiskostenvergoeding. In de regel wordt een dergelijke vergoeding pas uitgekeerd in de periode dat de urgentie voor de verhuizing van kracht is. Dus over ruim een jaar. Om deze bewoners tegemoet te komen (en de verhuisbeweging op de krappe woningmarkt op gang te brengen), maken we een uitzondering. Huurders die hun vaste huurovereenkomst vanaf 14 december 2022 opzeggen, krijgen een verhuiskostenvergoeding als zij naar een andere woning verhuizen.

Tijdelijke huurders wordt geadviseerd alvast op zoek te gaan
In het woongebouw wonen ook huurders met een tijdelijk huurcontract volgens de Leegstandwet. We mogen van de gemeente deze woningen tot december 2024 tijdelijk verhuren. De tijdelijke huurders weten dat zij straks geen gebruik kunnen maken van de regelingen in het sociaal plan. Hen is geadviseerd alvast op zoek te gaan naar een andere woning.

Huur winkelpanden opgezegd
Omdat een ingrijpende aanpak werd verwacht, zijn vorig jaar alvast de huurovereenkomsten van de winkelpanden van Woonbron onderin het woongebouw opgezegd op grond van dringend eigen gebruik. WoonbronMakelaars is met de betreffende winkeliers daarover in gesprek.

De weg naar dit besluit was lang
De Reiger is onderdeel van Poptahof. Jaren geleden is een vernieuwing van deze buurt ingezet. Deze zou in delen worden uitgevoerd. Elk gebied met een eigen aanpak. Aan het Akropolishof en de Palmyraplaats waren de eerste resultaten zichtbaar. Helaas brak de economische crisis uit. De overheid trof bovendien maatregelen, die de speelruimte van corporaties beperkten. Beide zorgden ervoor dat er minder geld was om op dezelfde voet verder te gaan. Onze plannen moesten anders. Uiteindelijk konden we in 2014 de bewoners, van wie hun gebouw nog niet was vernieuwd, informeren over de nieuwe koers. Alleen lag er toen voor De Reiger nog geen duidelijk plan. Wel verwachtten we een aanpak in 2018. In de praktijk bleek meer tijd nodig om een goede keuze voor de toekomst te maken. We kregen voortdurend te maken met nieuwe ontwikkelingen en voerden daarover met de betrokken partijen intensief overleg. In de tussentijd werd gewoon onderhoud aan het woongebouw uitgevoerd.

Bouw belemmert duurzame oplossingen
Woongebouw De Reiger dateert uit begin jaren 60 van de vorige eeuw. Het lichte bouwsysteem belemmert ons de hardnekkige problemen zoals gehorigheid, ventilatie, verwarming, isolatie volledig op te lossen. Ook voldoen de 99 appartementen niet meer aan de (comfort)eisen van deze tijd. Naast de technische gegevens is in onze besluitvorming een bredere afweging nodig. Zo hebben we te maken met de winkeliers die op de begane grond hun bedrijf hebben. Met Eneco die vanuit het ketelhuis aan De Reiger via een lokaal warmtenet warmte levert aan 654 woningen en bedrijfspanden van Woonbron in Poptahof. En met de gemeente als eigenaar van de omliggende grond. Dat gaat over haar wensen voor een ontwikkeling die meer kansen biedt en aansluit op de nieuwbouw in de buurt.

In Nederland gebruiken we in 2050 geen aardgas meer
Dat lijkt nog ver weg. In Delft zijn de voorbereidingen hierop in volle gang. Het streven is om in 2030 alle corporatiewoningen in Voorhof en Buitenhof van het aardgas te hebben afgesloten. In de aanpak van De Reiger moeten we hiermee rekening houden. Op dit moment onderzoeken we samen met alle partners de mogelijkheden van aansluiting op een stads warmtenet.

Nieuwbouw biedt duurzame woonkwaliteit
We hebben een renovatie overwogen. We kiezen niet hiervoor. De kwaliteit van een dergelijke aanpak weegt niet op tegen de hoge kosten, die hiermee gepaard gaan. Het leidt bovendien niet tot oplossing van alle technische problemen. Daarnaast zal de kwaliteit van de woningen hierdoor beperkt verbeteren. Ook een renovatie zou niet in bewoonde staat kunnen. Door nieuwe woningen te bouwen, verbeteren we de woonkwaliteit en maken we de woningen levensloopbestendig en duurzaam.

Overig nieuws

Overeenkomst duurzame toekomst voor de Prelude getekend

Woningcorporatie Woonbron en aannemer Heembouw hebben een overeenkomst getekend voor verduurzaming en modernisering van woongebouw de Prelude in Delft. De aanpak van dit gebouw met 174 woningen voor ouderen aan de Chopinlaan richt zich op verbetering van de woonkwaliteit, bereikbaarheid en veiligheid. Ook wordt de verwarmingsinstallatie aangepast, zodat deze later eenvoudig aangesloten kan worden op het Warmtenet. Bewoners van de Prelude krijgen na deze aanpak meer comfort en gaan energiezuiniger wonen. Samen met de bewoners Woonbron heeft eerst aan de bewoners zelf gevraagd wat zij belangrijk vinden voor prettig wonen in de Prelude. Daarna is een klankbordgroep opgericht die namens alle bewoners met de corporatie over de plannen heeft gesproken. Eind vorig jaar is aan alle bewoners een voorstel gedaan voor de te nemen maatregelen. In een modelwoning konden zij zien welke werkzaamheden worden uitgevoerd en wat dit betekent voor hun woning. Het voorstel kreeg voldoende draagvlak bij de bewoners om met de uitvoering ervan te mogen starten. Klaar voor een duurzame toekomst Tijdens de werkzaamheden wordt regulier onderhoud gecombineerd met onder andere verbeteringen aan de ventilatie en isolatie van de woningen. Dit zorgt voor verhoging van het wooncomfort én voor energiezuiniger wonen met gemiddeld energielabel B. In de woningen die daarvoor in aanmerking komen, worden keuken, badkamer en toilet vernieuwd. De verwarmingsinstallatie wordt aangepast zodat het gebouw in de toekomst eenvoudig kan worden aangesloten op het Warmtenet Delft. Ook worden brandwerende voorzieningen aangebracht om aan de huidige brandveiligheidsnormen te voldoen. Nieuw: zorgwoningen in de Prelude Het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport heeft een subsidie verstrekt om in de Prelude 51 woningen zorggeschikt en toegankelijker te maken. Van dit aantal zullen 27 woningen beschikbaar zijn voor mensen met een Wlz-indicatie (Wet langdurige zorg). Vernieuwde hoofdingang De hoofdingang krijgt een nieuwe pui met elektrisch bedienbare schuifdeur. De brievenbussen komen aan de buitenkant. Bewoners hebben met een speciale sleutel toegang tot het gebouw. Met de videofoon in hun woning kunnen zij zien wie hun bezoek is en de schuifdeur openen. Deze aanpassingen dragen bij aan de veiligheid. Ruimte voor ontmoeting Op de begane grond komt een gemeenschappelijke recreatieruimte voor bijeenkomsten en creatieve activiteiten. Hierdoor ontstaat een gezellige ontmoetingsplek voor bewoners. De bedrijfsruimtes komen na de verbouwing allemaal op de begane grond. De enige bedrijfsruimte op de verdieping wordt omgebouwd naar een woning. De Prelude biedt daardoor straks aan 175 huishoudens een fijn thuis. De nieuwe ontmoetingsruimte is mede mogelijk gemaakt door de Stimuleringsregeling Ontmoetingsruimten in Ouderenhuisvesting (SOO). Ondersteuning tijdens werkzaamheden Bewoners kunnen tijdens de werkzaamheden in hun woning blijven. Heembouw zal met maatregelen de overlast zoveel mogelijk beperken. Er komt een rustwoning aan de binnentuin van het gebouw waar bewoners even kunnen ontsnappen aan de reuring van de werkzaamheden. Een bewonersbegeleider van Heembouw is aanwezig om vragen te beantwoorden en ondersteuning te bieden. Samenwerking met Heembouw Woonbron is in 2023 een vijfjarige samenwerking met vijf aannemers, waaronder Heembouw, aangegaan. Het doel is om efficiënter te werken en de kwaliteit van renovatie- en onderhoudsprojecten te verbeteren. Dit project is één van de 15 projecten die in samenwerking met een co-maker wordt uitgevoerd. Investeren in duurzaamheid Woonbron investeert ruim € 16 mln. in het verbeteren van het wooncomfort en de verduurzaming van 175 sociale huurwoningen voor ouderen in Delft. Ook wordt er geïnvesteerd in de voorbereiding van aansluiting op het Warmtenet. De werkzaamheden starten in mei 2025 en duren tot eind 2026.
Lees meer

Uitstel sloop woongebouw De Reiger

Deze week zijn de huurders van de woningen en bedrijfspanden van woongebouw De Reiger aan de Papsouwselaan in Delft geïnformeerd dat de sloop van het gebouw met een jaar is uitgesteld.
Lees meer